Изменения в законе «О банкротстве» с 2018 года. Как государство планирует защищать обманутых дольщиков?
свяжитесь с нами!
как вас зовут?

свяжитесь с нами!
укажите вашу почту

свяжитесь с нами!
укажите ваш телефон

ваше сообщение отправлено
Спасибо!
на главную
ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ

Актуальные новости читать все новости
Разделы по теме
записаться
на
консультацию
28.02.2018
Главная / Изменения в законе «О банкротстве» с 2018 года. Как государство планирует защищать обманутых дольщиков?

Изменения в законе «О банкротстве» с 2018 года. Как государство планирует защищать обманутых дольщиков?

Новое в законе о банкротстве

С 1 января 2018 года в Законе «О банкротстве» вступили в силу серьёзные поправки. Львиная их доля приходится на банкротство застройщиков. Почему государство решило уделить внимание этому вопросу?

Что происходит на рынке долевого участия в строительстве в конце 2017-начале 2018 годов?

Около 80% возводимого жилья финансируется за счёт денег населения. При этом сумма вложенных средств на конец 2017 года достигает 4,6 трлн рублей.

СМИ периодически публикуют новости об обманутых или просто пострадавших дольщиках: застройщики банкротятся, стройка встаёт, люди годами не могут получить заранее оплаченное жильё, достраивать дома никто не собирается.

На февраль 2018 года в России обманутыми себя считают около 40-а тысяч дольщиков по данным РБК. Они инвестировали в 836 проблемных объектов на территории 69 регионов страны. При этом в ноябре 2017 года в Госдуме назывались другие в три раза большие цифры — около 130 тысяч обманутых дольщиков по всей стране.

Государство взялось за решение этого вопроса привычным для себя методом: регулированием. По-другому решать проблемы государство не умеет. Будут ли описанные ниже меры эффективными, покажет время.

Что нового в законе «О банкротстве» в части банкротства застройщиков с 2018 года?

Изменения в Закон «О банкротстве» в части банкротства застройщиков внесены ст. 15 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фонд защиты прав граждан в новом качестве

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства преобразуется из НКО в публично-правовую компанию. Это указано в Постановлении Правительства РФ №1231 «О публично-правовой компании “Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства”».

У фонда есть официальный сайт по адресу фонд214.рф

Зачем нужен этот фонд?

Планируется, что фонд будет защищать людей, которые заключили ДДУ с застройщиком. Каким образом он будет это делать?

Застройщики в России обязаны отчислять 1,2% от стоимости каждого ДДУ в этот фонд. Так будет сформирован компенсационный фонд.

Это касается тех застройщиков, которые строят многоквартирные дома или жилые дома блокированной застройки из 3-х и более блоков.

Интересно: к концу февраля 2018 года по данным РБК уже поступило 180 млн рублей.

Что происходит с этими деньгами, поступившими в фонд?

Если застройщик банкротится, то фонд на собранные деньги привлекает другого застройщика, который достаивает дом. Есть другой вариант — фонд выплатит возмещение участникам долевого строительства. Что именно делать — достраивать дом или получать возмещение — будут решать те, кто вложился в строительство квартир.

Есть ещё вариант: фонд или иное лицо могут выдать кредит застройщику, чтобы он мог достроить дом.

Счёт фонда открыт в банке «Российский капитал».

Фонд имеет право инвестировать эти деньги, но это не главное.

Что ещё делает фонд?

Фонд делает всё, необходимое для реализации основной цели — сформировать компенсационный фонд:

  1. Учитывает поступившие взносы застройщиков;
  2. Взаимодействует с Росреестром (об этом мы напишем ниже);
  3. Выплачивает деньги гражданам-участникам ДДУ при банкротстве застройщика;
  4. Имеет право обратиться в арбитражный суд с иском о признании застройщика банкротом.

Как строится работа между фондом и Росреестром?

Договоры долевого участия в строительстве должны быть зарегистрированы в Росреестре. По новым правилам Росреестр регистрирует договоры, только если застройщик оплатил 1,2% от стоимости договора в фонд. Вот как это выглядит:

  1. гражданин и застройщик заключает ДДУ;
  2. гражданин оплачивает сумму договора застройщику;
  3. застройщик платит 1,2% в фонд;
  4. застройщик направляет ДДУ в Росреестр;
  5. Росреестр по своим каналам проверяет, уплатил ли застройщик 1,2% в фонд;
  6. если застройщик всё уплатил, Росреестр регистрирует договор долевого участия.

Если же застройщик не перевёл в фонд 1,2% от суммы договора, то Росреестр просто не зарегистрирует договор.

Фонд аккредитует арбитражных управляющих

В соответствии с изменениями в законе «О банкротстве» фонд получил право аккредитовывать арбитражных управляющих, которые будут заниматься банкротством застройщика.

При этом претенденту на аккредитацию недостаточно соответствовать «обычным» требованиям к арбитражным управляющим, которые установлены законом «О банкротстве». Арбитражный управляющий ещё должен:

  • иметь стаж работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства более 3-х лет или провести не менее 3-х процедур банкротства застройщика;
  • не допускать в течение 3-х лет, предшествовавших аккредитации в фонде нарушений законодательства о банкротстве, приведших к ущемлению прав кредиторов;
  • не быть отстранённым от исполнения обязанностей арбитражного управляющего в течение 3-х лет до аккредитации.

Таким образом, арбитражные управляющие косвенно ставятся под контроль фонда.

Застройщики должны платить 1,2% с договора. Так значит, квартиры подорожают на 1,2%?

Есть мнение, что 1,2% — это много, и некоторые застройщики «не потянут» необходимость платить такой процент. Также есть мнение, что застройщики будут вынуждены «закладывать» эти проценты в стоимость квартир и, как следствие, цена жилья возрастёт.

Но есть и другое мнение.

Председатель правления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев указывает, что причин для удорожания квартир нет. Причина: застройщики и раньше платили около 1% страховым компаниям, страхуя свою ответственность. Там было около 1%, теперь 1,2%. Невелика разница, а значит, причин для удорожания квартир нет.

Примерно того же мнения заместитель генерального директора фонда Евгений Карелов. Он также указывает, что страховой взнос и процент, отчисляемый в фонд, сопоставимы. При этом, по его словам «за всё время существования закона о долевом строительстве практически ни одна страховая компания не ответила за то, что она застраховала». Фонд же, как следует из контекста, работает по совершенно иным принципам.

Будет ли с этого какая-то польза для граждан-участников долевого строительства, покажет время.